物業(yè)清潔設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范

清潔設(shè)備操作與日常維護標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范流程
一、目的
確保安全、正確使用清潔設(shè)備，延長機器使用壽命。
二、職責(zé)
1、保潔主管負(fù)責(zé)清潔設(shè)備和操作培訓(xùn)和督導(dǎo)工作。
2、保潔領(lǐng)班負(fù)責(zé)做好項目現(xiàn)場保潔員的操作培訓(xùn)、檢查工作。
3、保潔工負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進行清潔設(shè)備具體操作及保養(yǎng)工作。
三、適用范圍
適用于物業(yè)管理公司有關(guān)清潔設(shè)備的操作。
四、程序要點
1、吸塵機的操作與日常保養(yǎng) 
操作要領(lǐng)：
1）套上吸塵耙桿；
2）插上電源并按動機上開關(guān)；
3）吸塵：吸硬地面時，應(yīng)注意按耙上調(diào)節(jié)開關(guān)使毛刷伸出；吸地氈時，應(yīng)注意將毛刷按回吸嘴內(nèi)。
4）操作結(jié)束時，關(guān)閉電源，取下吸塵耙桿；
5）電源線繞好掛在機身上。
注意事項：
1）插上電源前應(yīng)先檢查電源線是否破損，清理地面上稍大的物體時，應(yīng)避免堵塞吸管；
2）吸塵時不要讓機器輾壓電源線。
日常保養(yǎng)：
1）每天下班前擦機身一次；
2）每周清理塵袋1-2次，方法如下：
3）把桶耳打開，取出塵隔、塵袋；
4）將塵袋底部的固定套拉開倒出垃圾；
5）開動另一吸塵機，用軟吸管將塵袋內(nèi)外塵隔吸干凈。
6）保潔工每天在清潔機身同時應(yīng)檢查機器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于《清潔機器保養(yǎng)記錄表》中。
7）保潔領(lǐng)班每天應(yīng)檢查保潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機器有異常情況時應(yīng)填寫維修單，送公司物資管理部維修，并作好記錄。
2、拋光機操作與日常保養(yǎng) dxanfang.com“IPC掃地機 ”
操作要領(lǐng)：
1）把機放倒，然后在機器底部裝上百潔墊；
2）機體放平，使轉(zhuǎn)盤連同百潔墊緊貼地面；
3）啟動電源開關(guān)，來回進行拋光；
4）拋光時速度應(yīng)保持50米/分鐘來回拋光3-5次；
5）行與行之間要重疊1/3，以免漏拋；
6）用完之后關(guān)閉電源開關(guān)，卸下百潔墊清洗；
7）盤好電源線。
注意事項：
1）使用拋光機時，操作員工要把電源線背在背后，避免刷子接觸電源線將電源線卷進刷子內(nèi)；
2）使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達和插頭；
3）操作員工一定要將手柄桿調(diào)到適合自己的高度，再按操作開關(guān)；
4）使用機器前一定要檢查電線是否磨損，插頭是否有破裂松動。
日常保養(yǎng)：
1）每次使用后，應(yīng)把機身擦干凈；
2）操作前檢查電源線是否破損；
3）對輪子等活動部分應(yīng)每月加油一次；
4）每次用完后，保潔工應(yīng)將機器使用狀態(tài)記錄于當(dāng)日《工作記錄》中；
5）保潔領(lǐng)班應(yīng)于每天下班前檢查保潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機器有異常情況應(yīng)即時填寫維修單，送公司維修，并作好記錄。
3、擦地機操作與日常保養(yǎng)
操作要領(lǐng)：
1）在機體底部逆時針方向安裝針座或刷子：
——洗平滑地面應(yīng)裝針座壓緊百潔墊；
——洗不光滑地面應(yīng)裝上刷子。
2）插上電源按下調(diào)節(jié)開關(guān)，將手柄桿調(diào)至便于操作的高度；
3）抓穩(wěn)操縱桿上下控制使機器左右移動；
4）工作結(jié)束后拔掉電源線、卸下針座或刷子，清洗刷子或百潔墊。
洗地毯的操作：
使用時：
1）裝上泡箱擰緊固定螺絲；
2）將出泡軟管插在機器的出水口，把泡箱電源插頭插在機身上；
3）逆時針方向裝上地氈刷；
4）插上電源按下調(diào)節(jié)開關(guān)，調(diào)節(jié)手柄桿至適合自已的高度；
5）抓緊操縱桿，上下控制使機器左右移動。
使用后：
1）拔掉電源線，卸下在氈刷并沖洗干凈；
2）卸下泡箱，并將清潔劑倒出。
打蠟時的操作：
1）在機體底部逆時針方向安裝針座、百潔墊；
2）插上電源按下調(diào)節(jié)開關(guān)，將手柄桿調(diào)至適合自己的高度；
3）抓穩(wěn)操縱桿，上下控制使機器左右移動；
4）當(dāng)機器移動時，拉動噴蠟控制桿將蠟水噴出，由底盤的百潔墊將蠟水均勻涂在在面上；
5）用完后拔掉電源線，卸下針座、百潔墊并清洗干凈。
注意事項：
1）開動擦地機時，電源線要在操作者的背后，避免刷子接觸電源線將電源線卷進刷子內(nèi)；
2）使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達和插頭；
3）一定要將手柄桿調(diào)至適合自己的高度，再按操縱開關(guān)；
4）使用完畢，不應(yīng)隨便使手離開手柄桿，應(yīng)等機器完全停止后再切斷電源。
日常保養(yǎng)：
1）次使用完畢后，應(yīng)擦干凈機身、電線；
2）將電線繞回機掛鉤，存放在干燥的地方；
3）應(yīng)每月清洗泡箱過濾網(wǎng)一次；
4）每次使用后要檢查機器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于《工作記錄》中；
5）保潔領(lǐng)班應(yīng)每天檢查保潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機器有異常情況記錄時應(yīng)即時填寫維修單，送公司維修，并作好記錄。
4、吸水機操作與日常保養(yǎng)
操作要領(lǐng)：
1）使用吸水機時將軟管插入機身的進水口；
2）插上電源，按動機身電源開關(guān)；
3）控制機器前后移動進吸水；
4）當(dāng)水滿時，關(guān)掉機上電源線和進水軟管。
注意事項：
1）移動吸水機時不要拉電源線或軟管，應(yīng)推動機器移動；
2）使用中不要磨損電源線，如有破損及時報修；
3）機頭內(nèi)不要沾水，以防損壞電動機，及時清倒水箱內(nèi)的存水；
4）如機內(nèi)吸入酸性清潔劑，用后即清洗干凈以免生銹；
5）使用后必須清理吸水機，并進行復(fù)位。
日常保養(yǎng)：
1）每次使用完畢后，應(yīng)將水箱里原水放掉，用清水沖洗后再用干布抹干凈，以免發(fā)臭；
2）用干布擦干凈機器、電源線，然后將電源線繞好掛在機器上；
3）每次清潔后應(yīng)檢查機器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于《工作記錄》中；
4）保潔領(lǐng)班應(yīng)每天檢查保潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機器有異常情況記錄時應(yīng)即時填寫維修單，送公司維修，并作好記錄。
5、吹干機操作與日常保養(yǎng)
操作要領(lǐng)：
1）檢查機器外觀（如殼、開關(guān)、電源線等）是否正常，并試一下機器；
2）選擇合適的風(fēng)速，分高檔、中檔、低檔3速，接通電源；
3）調(diào)整合適的角度，并放置在平穩(wěn)的地方；
4）在吹干過程中應(yīng)不斷地調(diào)整方向。
注意事項：
1）在吹干過程中應(yīng)注意角度，不要將房間內(nèi)的物品吹亂；
2）在吹干過程中應(yīng)不斷巡視，以免機器過熱而損壞機器；
3）地毯或地面吹干后，應(yīng)及時收回機器，并復(fù)位。
日常保養(yǎng)：
1）用干布擦拭干凈機器、電源線，然后將電源線繞好掛在機器上；
2）每次清潔后應(yīng)檢查機器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于《工作記錄》中；
3）保潔領(lǐng)班應(yīng)每天檢查保潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機器有異常情況記錄時應(yīng)即時填寫維修單，送公司維修，并作好記錄。
6、清潔設(shè)備操作、保養(yǎng)工作檢查
1）保潔部領(lǐng)班應(yīng)按相關(guān)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)檢查清潔設(shè)備操作、保養(yǎng)工作情況并將檢查情況記錄于每天工作檢查表中。
2）保潔主管應(yīng)每周檢查一次對清潔設(shè)備操作、保養(yǎng)工作并將檢查情況記錄于工作檢查記錄中。
3）保潔主管每周應(yīng)根據(jù)工作檢查記錄和領(lǐng)班工作檢查表對員工進行工作質(zhì)量評估。該質(zhì)量評估將作為員工績效考評的依據(jù)之一。
五、記錄
清潔設(shè)備保養(yǎng)記錄表
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